• 我和我老公/老婆一起还贷款，可是财产名字是他的， 我有机会分到一部分该财产吗？

• 我和对方结婚多年，却没有任何共同财产，我有机会分得他的财产吗？

• 一直以来都是我在照顾孩子，但是我没有工作，我还能够争取他的一部分财产吗？
  
  

什么是婚姻财产？

房子，其他财产包括公积金，公司股份，储蓄户口，车子等等都可以被列为婚姻财产.

婚姻以及离婚修正法案第76 条 ：婚姻财产分配 （Division of matrimonial assets）

夫妻在离婚（’Divorce‘）或 司法提出分居（’Judicial Separation‘）时， 丈夫/妻子并不像港剧说的那样需要分一半的财产的给对方。

现有的法令已经无须证明财产是否单独获得,或者双方努力获得 ，比如妻子往往会担心房产只登记在丈夫的名字下，会不会令妻子失去分配权。

在第76条法令下，不管房产有没有联名，双方有没有出钱，或者上述提到的任何状况，
法庭都会斟酌以下的情况做出分配，所以并没有财产100%归谁之说:-

(a) 任何一方对产业做出的贡献， 无论是金钱上或者劳动上，或者对家庭的支出；

(aa) 若该财产是只由丈夫单独获得， 而没有对产业做出贡献的妻子依旧有机会得到该财产的一定比例，比例大小取决于妻子放弃自己的事业，照顾整个家庭的生活起居的程度;

      (b) 双方因为共同的利益向第三方欠下的债务；

      (c)孩子的需求；

      (d) 婚姻的长短 （’Duration of marriage’）

(3) 若该财产是在结婚前丈夫拥有，妻子依旧有机会分到一定的比例。只要妻子能证明她在这段婚姻中为了双方的利益针对该财产作明显实质性的贡献（’Substantial Improvement’,比如装修,共同经营生意等等.）

如果对方外遇，我能够得到更大份额的财产吗？

• 不行，外遇与财产分配无关。
• 外遇因素只会影响赔偿金额或者提高配偶的赡养费。

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婚姻以及离婚修正法案1976 第50条：特殊情况下申请两年内离婚

如果申请人在婚姻少过两年有任何特殊情况或遭受”苦难“，可以做出申请离婚 (exceptional circumstances or hardship suffered by petitioner），
法官在衡量孩子的利益，以及有没有挽救婚姻的可能性， 可以聆听申请人的申请。

婚姻失效 (Nullity)

婚姻以及离婚修正法案1976 第69条：婚姻失效-完全无效情况(“void Marriage”):

婚姻在一些情况下，无需申请婚姻失效 (Nullity) 即可被当作完全失效 (void)：-

1. 对方是已婚人士；
2. 男性未满18岁，女性未满16岁；
3. 乱伦；
4. 双方不是男性与女性。

婚姻以及离婚修正法案1976 第70条：婚姻失效-可被失效情况(“voidable Marriage”):

申请人在一些特殊的情况可申请婚姻失效(voidable marriage)：-

1. 夫妻因为生理因素无法圆房；
2. 夫妻拒绝圆房；
3. 夫妻因为无法同意结婚，比如意志不清晰 ，逼迫，对方身份问题出现错误或在Mentally Disorder Ordinance 1952下被判精神有问题；
4. 患有性病；
5. 女方怀有别人的身孕。

律师在向高等法院提出申请后，该请愿书将会送达答辩人以便让答辩人进行辩护。
法院随后敲定举行听证会的日期(hearing date)，申请人在满足所有条件后， 法官将宣布婚姻失效 (Nullity) ，即刻解除婚姻。

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领养手续

一般上领养手续可以通过法庭在1952年领养法令Adoption Act 1952下提出领养申请 （只适用于马来西亚半岛）。
法庭在受理的过程中，
一般会有两次听证会 (hearing)。
在第一次的听证会中，
法庭会委任法定暂时监护人 (guardian ad litem)（通常会是政府的福利部），
进行为期三个月的观察，
以鉴定孩子是否时候领养。

在观察期间，
法定暂时监护人会进行家访，确认所有资料属实，
并且观察家庭环境，观察申请人如何照顾孩子。

同一时间法定暂时监护人会履行自身的义务，
确认申请者无涉及任何金钱交易以及酬劳，并且具备一定的经济条件抚养孩子。
在经过观察期过后，
监护人将会在第二次的听证会呈交一份鉴定报告给法庭，
在申请人亲自出席该听证会后，
法官会颁发庭令，敲定申请者为合格领养人。

领养法令第四条
申请者条件：

1. 如果申请者为联名申请人 (joint applicant)，那么其中一位申请者必须已经25岁并且大过孩子至少21岁；
2. 其中一位申请人可以是亲戚，亲生父亲或母亲，换句话说如果申请人跟离过婚并带者孩子再婚结婚，该申请人可以申请领养他/她在离婚前的家庭所生下的孩子；
3. 申请者长期生活 (ordinarily resident) 在马来西亚半岛 ，可以不必是马来西亚公民。外籍人士只需证明长期居住在马来西亚即可领养；
4. 如果申请者只有一位男性，将不能领养女孩；
5. 孩子必须在申请者的照顾下 (care and possession) 至少三个月（不间断）；
6. 申请者必须在法庭下判领养庭令前给予福利部至少三个月的通知；
7. 申请者具备领养以及经济条件。

领养法令第五条
亲生父母亲同意领养

在法庭颁发领养的庭令前，
申请人必须征求亲生父母，或者是被领养的孩子的监护人书面同意。
法庭也可以在特殊的情况下赦免(dispense)同意书，
比如亲生父母以及监护人遗弃(abandoned) 或虐待孩子(ill-treatment)，失踪(cannot be found)，无法给与同意(incapable of giving consent)或者无理的拒绝领养要求 (unreasonably withhold)。

领养法令第六条
法庭需要考量的事项

1. 亲生父母以及法定监护人了解领养的带来的后果(nature and effect)，并且意识到领养的庭令将永久褫夺自己的抚养权力 (parental rights)；
2. 孩子的利益(welfare)为最大导向，其中包括孩子本身的意愿，年龄以及具备足够的心智了解领养的后果；
3. 任何人士没有在此领养程序中收取任何报酬以及酬劳，或者涉及任何金钱上的交易；
4. 申请人是否曾经申请领养同样的孩子，并曾经遭到法官拒绝；
5. 申请者如果在法律上，被视为de facto adoption,即申请者已经长期照顾抚养孩子至少两年，法庭可以在公平以及公正的情况下，不必考量亲生父母的同意下，宣判申请者为合格申请人。

领养庭令带来效果

1. 孩子被视为在合法婚姻(born out of lawful wedlock)注册下的合法孩子 (legimate child)；
2. 申请者得到一切的抚养监护权，并且可以履行如同亲生父母一样的义务；
3. 能够决定孩子的宗教，教育，结婚，动手术，继承权，财产分配权；
4. 旧的报生纸必须被交回国民登记局 (JPN)，并让它们重新颁发一份新的报生纸。 
   报生纸上的登记栏将登记申请人为“父母”，任何“领养，义子“的字眼将不能出现在报生纸中。

*领养的庭令并不会改变小孩的国籍。任何更换国籍的申请必须取决于移民局的条件。

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1. 配偶的赡养费；
2. 孩子的赡养费。

婚姻以及离婚法令1976第77条：配偶的赡养费

法庭有权宣判丈夫必须支付妻子以下阶段的赡养费:-

1. 诉讼审讯中；
2. 庭令后。

法庭也有权在考量丈夫的特殊情况下， 宣判妻子支付丈夫赡养费，比如丈夫残疾，或失去工作能力。

婚姻以及离婚法令1976第93条：孩子的赡养费

法庭也有权在审讯的过程或庭令颁发后宣判孩子的赡养费。

赡养费给多少？

法庭将根据配偶的情况做出判决。 原则上是让对方在离婚后，足够回到离婚前的生活水平。

1. 双方收入；
2. 双方在离婚前的生活水平；
3. 配偶、孩子的经济需要
4. 导致离婚的理由.

赡养费支付时间

1. 配偶的赡养费 : 将支付到配偶死亡或改嫁为止。
2. 孩子的赡养费: 将支付在年满18岁或完成高等教育终止 （孩子的残疾状况必须做出另外考量).

拖欠赡养费

任何一方都可对前夫或前妻拖欠赡养费提出诉讼 (civil debt)。
如果对方依旧不依据庭令支付赡养费，可以自行申请强制执行庭令，
并采取破产，扣押薪水，冻结户口，藐视法庭的行动。

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一对夫妻在离婚的诉讼中， 法庭有权对孩子给予以下的判决：—

1. 监护权 (Guardianship)
2. 抚养权 (Custody)；
3. 照顾和管束 (Care and Control）；
4. 探望 (Access)。

每一项权力都在法律上有自己特殊的含义以及涉及的范围。 在这里我们主要探讨抚养权(Custody)带来的效力。

抚养权带来的效力

一位有抚养权的配偶，将可决定孩子的：
1. 衣食住行；
2. 管束并接触孩子；
3. 教育；
4. 宗教；
5. 代理产业；
6. 代理出席诉讼；
7. 同意孩子的婚姻；
8. 同意孩子接受治疗。

婚姻以及离婚法令1976第88条：抚养权 (Custody)
七岁或以下的孩子将归于母亲

法庭有权将孩子的抚养权归于父亲或母亲， 只有在特殊的状况下，法庭将可以判给亲属或更适合的人。

婚姻以及离婚法令1976第88（3）条，
法律将假定七岁或以下的孩子的抚养权归于母亲。
但是该论述在考量每个案情中，都可被推翻。
比如母亲在经济上，现实上，感情上无法胜任照顾孩子的义务。

抚养权考量：-

法庭在做出任何抚养权的判决之前，
孩子的利益 (welfare )将作为最大导向 (Paramount Consideration),并大于其他任何情况。
永远都不是父母自己说了算。

法庭将考量孩子利益的情况 (Welfare Test)，
宣判谁最适合拥有孩子的抚养权：-

1. 孩子的意愿（法庭将考虑孩子有足够心智表达自己的诉求）；
2. 父母的意愿；
3. 抚养权带来的后果；
4. 孩子的生理，精神，情绪以及教育需要，法庭倾向以下的判决：

· 不拆散兄弟姐妹；
· 判给与孩子感情联系较好的一方 (emotional bonds);·
不干预现状 （maintain status quo)（比如孩子一直以来跟着这位父母生活）；
· 因为生理需要判女孩的抚养权给母亲

5. 性别，年龄，背景；
6. 孩子现阶段有没有收到任何创伤，无论是物理暴力或者精神暴力；
7. 父母能不能胜任照顾孩子的义务，比如固定住宿,经济稳定,有没有时间关爱孩子.

探视权(Access)

任何夫妻将无权阻止对方探望孩子，或剥夺孩子接触父母的权力。
如果父母有暴力情况，
探视权将可以是有条件的监视探望权 (Supervised Access), 确保该探望时间是被监视并在公共场合进行。 法庭鼓励探望时段赋予一个清楚的时间表，防止纠纷。

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2. 双方协议离婚（Joint Petition）

一对合法夫妻可以在双方自愿的情况下申请离婚，双方夫妻皆为联合申请人。 主要条件是双方必须已婚至少两年。 双方请愿离婚夫妻可自由协议或协商：-

a) 孩子抚养权
b) 探望权；
c) 赡养费
d) 资产分配

一旦双方已做出妥善安排，双方可就可以给于律师指示起草协议书。律师在向高等法院提出申请后，法院将会敲定举行听证会的日期(hearing date)。在举行听证会当天，申请者必须出席，由法院的司法常务官(registrar)或法官亲自审核。

在法庭核发暂时性判决 （Decree Nisi），待双方没有在三个月内提出任何反对，法院将会颁发最终离婚证书 （Decree Nisi Absolute）,宣判双方正式离婚。
在离婚的一年内，Putrajaya 婚姻局将更新双方离婚资料，即可恢复单身身份。
 

2. 单方面申请离婚 （Unilateral Petition）

单方面申请离婚手续较为复杂。申请人在向法院提出离婚请愿前，必须在JPN婚姻局接受辅导以及调解至少三次。在JPN 宣判调解失败后，申请人方可向法院提示离婚请愿。

在申请人的请愿书上，申请人必须提出导致婚姻破裂的事件 （facts）：-
a) 外遇；
b) 行为；
c) 分居至少两年；
d) 配偶遗弃；
e) 分居五年。

同时间申请人将向法院提出自己的请愿，即申请人请愿得到：-
a) 孩子抚养权；
b) 探望权；
c) 赡养费；
d) 资产分配。

律师在向高等法院提出申请后，该请愿书将会送达答辩人以便让答辩人进行辩护。
在诉讼过程中，主要的重点将会放在孩子的抚养权以及资产分配上。
孩子的抚养权将以孩子的最大利益为主导，资产分配上将取决于双方在资产上的贡献。
至于赡养费的方面，法院将按照双方在离婚前的生活水准，跟经济状况做出定夺。

所需文件：-

• 申请人身份证；
• 结婚证书；
• 孩子报生纸；
• 如有资产纠纷必须提供资产证明，比如地契，买卖合同，车卡，银行户口证明。

在唯美的爱情也会掺杂悲伤，在凄美的故事也会有结局。

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1. 无意立定遗嘱；
2. 遗嘱必须在死后才生效；
3. 不想继承人经过复杂的遗嘱认证程序，提早进行割名（继承人必须承担申请遗嘱认证以及割名的律师费）；
4. 无其他产业，想要尽快解决产业继承问题；
5. 亲属病危或年迈；
6. 亲属想要购买其他的产业，不想被现有房子绑定；
7. 亲属想要成为新加坡公民，并有意购买政府组屋 (HDB) (新加坡法律规定购买HDB时不能拥有其他海外产业）；
8. 亲属想要放弃马来西亚公民；
9. 亲属想要移民并无心打理产业；
10. 配偶想要在进行离婚诉讼之前，处理好房子分配 （配偶离婚后不在享有印花税豁免）。

不管什么情况，提早处理产业可省去烦恼以及律师费，
因为你不知道以后会发生什么事，你也不知道你的亲属还能不能到场签名。
如果房子的市场价格逐年升值，律师费也可能因此提高。

律师费以及印花税 (Legal Fees & Stamp Duty)

亲属在办理转名手续的时候都必须签署转让备忘录 (Memorandum of Transfer)，
再由律师交到国家估价局 (JPPH) 估价房子的市场价值 (Market Rate)，
再由关税局进行裁定 (Adjudication) 必须缴付的印花税 。

当关税局发出估价通知 (Notis Taksiran),亲属必须在30天缴付相应的印花税。
随后律师费将根据房产的市场价值(market rate) 以及涉及的股份 (undivided share)来征收,
与买房时需要付的律师费与印花税无异。

律师在接案子的时候将无从知道房子的市场价值，
一般必须等到国家估价局的估价通知才知道所需的费用。
律师在开file可能只先征收定金，亲属在估价通知后补上律师费以及印花税。

如果业主想要知道一个大概，可根据门牌税(cukai harta/cukai pintu)上的估价(nilaian)，估计所需费用。
但是这个门牌税的估价并不可靠，因为市政局 (Majlis Bandaraya/Perbandaran)可能长时间没有更新该屋价,导致低估房价。
业主也可自行找估价师 (valuer) 估计所需费用，
但是私人估价报告将不能被政府采纳，关税局一般都给予国家估价局的报告为准，并且具有绝对裁定权。

印花税豁免以及减免 (Exemption/Remission of Stamp Duty) （外籍人士不适用）

条件：

• 限于产业价值的前一百万令吉或更低，并且超过一百万令吉的部分，印花税收费的百分之五十将对超过一百万令吉的产业价值余额征收
• 转让文件在2023年4月1日或之后签署
• 受益人为马来西亚人
  
• 受法律认可可享有豁免以及减免的直属关系有：

1. 配偶-持有结婚证明的情况下，全额豁免印花税100%，仅需支付10令吉的名义印花税
2. 父母至子女-持有出生证明的情况下，全额豁免印花税100%，仅需支付10令吉的名义印花税
3. 子女至父母-持有出生证明的情况下，全额豁免印花税100%，仅需支付10令吉的名义印花税
4. 孙辈-持有出生证明的情况下，全额豁免印花税100%，仅需支付10令吉的名义印花税

*兄弟姐妹关系以及其他亲属关系，舅舅，大伯，姑姑等等都不适用，必须缴付全额印花税。

产业盈利税豁免 (Real Gain Property Tax) （外籍人士不适用）

基于亲属是在无涉及任何金钱上的交易下完成转名，
在关税局以及1976产业盈利税法令，附表2，para 3至12 (para 3 to 12 of Schedule pf Real Gains Property Tax 1976） 的角度下，
受益人 （Transferee) 在获得 (acquire)该产业的市场价值将等同于赠予者 (Transferor) 在当初获取的市场价值相同，
换句话说，赠予者无获得任何收益 (no gains)。
但是不管任何收益与否，都必须呈报给关税局通知。

*其他不受法律认可的亲属关系将可能被征收盈利税，取决于估价局的估价通知，

贷款是否已全额偿还?

请注意，如果贷款尚未还清，您不能赠与您的财产。

贷款未还清：
如果房产仍有未偿还的住房贷款，地契通常抵押给了银行。在这种情况下，所有者必须首先寻求银行的同意才能进行转让。这是因为所有产权的任何变更都可能影响银行在房产上的权益。

银行的考量
在产权变动的情况下，如果借款人继续想要偿还贷款，并且不删除原贷款人的名字, 银行需要确保新的产权权结构不会损害其利益。例如，银行会评估新的产权拥有者是否有能力支付抵押贷款，以及在违约情况下房产是否仍能有效根据当初签署的合同进行拍卖。

再融资的需求 ：
在产权变更时，银行通常要求重新融资。这涉及签署新的贷款协议，重新支付印花税，释放前借款人，并重新登记抵押在地契上。

例外情况和特殊情况
受担保转让 (transfer subject to charge)：
在极少数情况下，可以在不再融资的情况下进行所有权转让。然而，这种情况不常见，并且通常有严格的条件。即使在这些情况下，银行也会进行背景调查，并要求新的财产拥有人提交收入证明以获得贷款批准。

其他考虑因素
新的产权拥有者需要提供全面的财务文件，以证明他们有能力偿还贷款。

产权限制 (Restrictions of Interests)

另外，如果该产业有任何产权限制 (Restrictions of Interests),
比如土著限制 (Bumi Lot), 廉价屋 (Low Cost), 或者外籍人士限制 (Foreigner),
都要另行申请州政府同意 (State Consent)。

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