因为管制令的关系,我的生意顶不住了,该裁员吗?

Property and divorce lawyer Johor Bahru

在劳工法下,不管员工的月薪是不是低于马币2000而受制于1955年劳工法令,
在法律的眼里,如果雇主有意解除雇佣关系,
在辞退的过程中,雇主必须有正当原因并且按照法律流程辞退该员工 (dismissal with just cause and excuse)。

如果员工因为不满辞退理由(unfair dismissal) 而举报雇主到劳工部而最终导致雇主败诉,
根据1967年工业关系法令下 (Industrial Relation Act) ,
雇主最高必须赔偿员工24个月的月薪 (backwages),并且有可能必须负责员工因不正当原因解雇损失的收入 (loss of future earnings).


裁员流程


如果雇主已经意识到有裁员的打算,
必须到邻近的劳工部门的30天内呈交 Form PK,
并呈报公司接下来的措施以及涉及的员工名单。

违反上述条规可导致雇主在雇佣法令第63条下被提控,
并罚款不超过RM 10,000.00

裁员的决定都必须是递进式的,
比如先让提供员工自愿离职计划 (Voluntary Separation Scheme),
暂时性停工,或者减薪计划。
马来西亚人力资源部在工业和谐关系法规 (Code of Industrial Harmony) 提倡雇主实施以下的措施,
以避免雇主做裁员的最坏打算。

  1. 停止招聘;
  2. 减少超时工作;
  3. 减少假日;
  4. 减少工作日或轮班;
  5. 减少工时;
  6. 提供培训;
  7. 调职到其他部门或分行;
  8. 减少开支;
  9. 减薪;
  10. 帮助员工寻找职业空缺。

* 任何减薪或调职动作必须有而外书面合约。

如果上述的措施已经实施,并没有带来效果,
雇主才可考虑通过裁员遣散员工。


裁员筛选原则

  1. 优先裁掉外籍人士 (FWCO) (Foreign Worker-First Out);
  2. 优先裁掉刚入职人士 (LIFO) (Last-in First Out);
  3. 优先裁掉不带有重要技术的员工;
  4. 保留具备重要技术并难以替代的技术人员。

裁员通知


一旦雇主确定裁员的情况属实,
雇主必须依照雇佣法令给予解雇通知  (Notice of Termination):-

如果员工受制于1955年雇佣法令(月薪少过马币两千),

  1. 如果入职少过两年,必须给员工4个星期的通知;
  2. 如果入职超过两年并少过五年,必须给员工6个星期的通知;
  3. 如果入职超过五年以上,必须给员工8个星期的通知。

如果不受制于1955年雇佣法令 (月薪超过马币两千以上),
雇主必须根据当初的雇佣合约给适当的裁员通知。


裁员遣散费



根据1980雇佣 (解雇以及遣散)法规下,
所有员工月薪为马币两千以下将享有以下遣散费:-

  1. 如果入职少过两年,必须给员工10天的日薪赔偿
  2. 如果入职超过两年并少过五年,必须给15天的日薪赔偿
  3. 如果入职超过五年以上,必须给员工20天的日薪赔偿。

如果员工月薪超过马币两千,可依据当时签署的雇佣合约给予员工赔偿。

我想要抱孩子回来领养

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对于无法生育的夫妻来说,
抚养自己的孩子是一生的梦想,
因此只好通过领养的手续去完成梦想。

其实合法的领养的手续并不难,
有些人通过非法的管道领养孩子,
除了让中介牟利,
日后还要面对法律的风险。


领养手续


一般上领养手续可以通过法庭在1952年领养法令Adoption Act 1952下提出领养申请 (只适用于马来西亚半岛)。
法庭在受理的过程中,
一般会有两次听证会 (hearing)。
在第一次的听证会中,
法庭会委任法定暂时监护人 (guardian ad litem)(通常会是政府的福利部),
进行为期三个月的观察,
以鉴定孩子是否时候领养。

在观察期间,
法定暂时监护人会进行家访,确认所有资料属实,
并且观察家庭环境,观察申请人如何照顾孩子。

同一时间法定暂时监护人会履行自身的义务,
确认申请者无涉及任何金钱交易以及酬劳,并且具备一定的经济条件抚养孩子。
在经过观察期过后,
监护人将会在第二次的听证会呈交一份鉴定报告给法庭,
在申请人亲自出席该听证会后,
法官会颁发庭令,敲定申请者为合格领养人。


领养法令第四条
申请者条件:

  1. 如果申请者为联名申请人 (joint applicant),那么其中一位申请者必须已经25岁并且大过孩子至少21岁;
  2. 其中一位申请人可以是亲戚,亲生父亲或母亲,换句话说如果申请人跟离过婚并带者孩子再婚结婚,该申请人可以申请领养他/她在离婚前的家庭所生下的孩子;
  3. 申请者长期生活 (ordinarily resident) 在马来西亚半岛 ,可以不必是马来西亚公民。外籍人士只需证明长期居住在马来西亚即可领养;
  4. 如果申请者只有一位男性,将不能领养女孩;
  5. 孩子必须在申请者的照顾下 (care and possession) 至少三个月(不间断);
  6. 申请者必须在法庭下判领养庭令前给予福利部至少三个月的通知;
  7. 申请者具备领养以及经济条件。

领养法令第五条
亲生父母亲同意领养


在法庭颁发领养的庭令前,
申请人必须征求亲生父母,或者是被领养的孩子的监护人书面同意。
法庭也可以在特殊的情况下赦免(dispense)同意书,
比如亲生父母以及监护人遗弃(abandoned) 或虐待孩子(ill-treatment),失踪(cannot be found),无法给与同意(incapable of giving consent)或者无理的拒绝领养要求 (unreasonably withhold)。


领养法令第六条
法庭需要考量的事项

  1. 亲生父母以及法定监护人了解领养的带来的后果(nature and effect),并且意识到领养的庭令将永久褫夺自己的抚养权力 (parental rights);
  2. 孩子的利益(welfare)为最大导向,其中包括孩子本身的意愿,年龄以及具备足够的心智了解领养的后果;
  3. 任何人士没有在此领养程序中收取任何报酬以及酬劳,或者涉及任何金钱上的交易;
  4. 申请人是否曾经申请领养同样的孩子,并曾经遭到法官拒绝;
  5. 申请者如果在法律上,被视为de facto adoption,即申请者已经长期照顾抚养孩子至少两年,法庭可以在公平以及公正的情况下,不必考量亲生父母的同意下,宣判申请者为合格申请人。

领养庭令带来效果

  1. 孩子被视为在合法婚姻(born out of lawful wedlock)注册下的合法孩子 (legimate child);
  2. 申请者得到一切的抚养监护权,并且可以履行如同亲生父母一样的义务;
  3. 能够决定孩子的宗教,教育,结婚,动手术,继承权,财产分配权;
  4. 旧的报生纸必须被交回国民登记局 (JPN),并让它们重新颁发一份新的报生纸。 
    报生纸上的登记栏将登记申请人为“父母”,任何“领养,义子“的字眼将不能出现在报生纸中。

*领养的庭令并不会改变小孩的国籍。任何更换国籍的申请必须取决于移民局的条件。

印花税是什么?该如何计算?MOT

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MOT 印花税是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等针对法律文件,
即地契转让书(Memorandum of Transfer, MOT)
或者产权转让契约(Deed of Assignment by way of transfer) 而征收一种税赋。
一般都由买家承担。

在马来西亚,MOT 印花税的税率是按照政府估计的房价 (市场价)来计算;
并按比例征收 (ad valorem)。
所以说印花税不单只是按照签署的买卖合同成交价征收,
一旦政府的估价高于买卖合同,买家将必须缴交对应的印花税。


印花税税率(根据政府估计的市场价)



首 RM100,000 :1%
下个 400,000 (RM101,000 – RM500,000) :2%
RM500,001 – RM 1,000,000 :3%
RM 1,000,000 以上:4%

我是首购族。

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相信很多的首购族在第一次买房的时候,都是在职场上呆了几年,
有了几年的存款,看到了心爱的房子,
立即想要下定放手一搏。
想到自己的资金都是自己的血汗钱,一分一毫都想要精打细算。

在这里我们将会分享那些有兴趣想要买二手房子的年轻人们,
在您第一次买房,政府为了帮助首购族,给予的一些豁免或优惠。


豁免印花税

P.U.A 53/2021 & P.U.A. 54/2021 屋价RM 500,000.00 或少过 RM 500,000.00 以下 买卖合同以及贷款合同两个将豁免缴交任何印花税。 条件是:

1. 设用于住宅(不包括service apartment);
2. 首购族;(之前有联名,或者已经卖掉该房产不适用)
3. 马来西亚公民 (不包括永久居民);
4.买卖合同以及贷款合同签署日期在 1/1/2021- 31/12/2025之间。

如果任何朋友是首购族,您能够参考以上的咨询,
以便做更好的预算。




冻结&留置权

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A private caveat prohibits any dealings of the land ,i.e sale,transfer,or mortgage and preserve the land in its existing state until the dispute on the title or interest in land between competing parties is settled in court.

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我想要把房子从两个人的名字转让一个人的名字

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不管是撤除或加名字 (房屋的拥有权), 在法律上被视为房屋的股权转让 , 都另外签署合约。


贷款未缴清

联名拥有的房屋, 在贷款没有缴清的状况下,
都必须征求银行的同意才能进行转让(因为地契已被抵押)。
不管是业主以及借贷人的名字的名字有没有出现更动,
任何转让都会间接影响银行的利益, (比如银行无法根据合同内容拍卖该产业)。
银行必须重新审核更动后的业主或者贷款人的经济条件,
是否能够继续偿还贷款。


翻借(refinance)

一般上银行都会要求借贷人进行翻借,
重新签署一份新的贷款/抵押合同,
即解除上任贷款人的法律责任,缴交印花税,重新登记抵押手续等等。
只有在少数的情况下, 一些银行不会要求重新翻借,
进行transfer subject to charge, 即业主只要签署一些担保以及声明书,
不需重新签署合同进行翻借手续


转名手续

在办理转名手续, 律师费跟印花税将根据房产的市场价值(market rate) 以及涉及的股份 (undivided share)来征收。
房产的市场价将根据JPPH, 即国家估价局的估价为准。