Property and divorce lawyer Johor Bahru

分层地契 (strata title)如同身份证般重要。分层地契是鉴定你拥有房产权的法律证明,分层地契握在你手上,
给你某种程度的保障,你才算真正拥有房产权。
没有分层地契,房产权仍属发展商所有。


没有分层地契,屋主无法出席常年大会投票

在分层地契法令下,只有合法登记分层地契的业主才能出席管理层的常年大会并且赋予投票的权利,为自己的社区发声。



没有地契将会影响往后的交易手续

如果没有合法的拥有权,将会影响你往后的买卖程序,转让或者抵押。

比如:-

  1. 当银行发现你的房产超过多年而未拿到分层地契,银行将因为没有保障而拒绝提供贷款,不让你翻借。
  2. 发展商若宣布破产,业主需要花时间跟发展商债主谈判,必须自掏腰包,经过清盘师以及冗长程序,赎回自己单位的分层地契。
  3. 买家因为没有保障从而取消交易。

登记分层地契 perfection of title

如果你想要解决以上问题,建议你马上委托律师做土地调查,
审核发展商有有没有在该地段 (master title)申请细分地契 (subdivision of title)。

如果分层地契 (strata title)已被签发,
律师将联络发展商进行转让手续 (perfection of transfer and charges),
即业主必须签署 MOT(Memorandum of Transfer) 缴交相应的印花税 (stamp duty),
(如果该产业贷款还未缴清,银行也会介入登记抵押 (Memorandum of Charge)),
随后律师将会把文件送往土地局进行登记,颁发一张新的分层地契。

手续完成后,业主才会成为产业的合法的拥有人。

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