在一项交易的过程中，大家普遍的认知都知道会有卖家和买家。
那么大家是否知道这两方的利益完全不同，大家的立场也不一样？
在2005年律师酬劳法令下 (Solicitor Remuneration Order 2005),
里面的条例清楚的提到，为了避免利益冲突，
一位律师只能代表付给律师酬劳的哪一方，即买家(purchaser)或卖家(vendor)，
律师无权向不是自己的客户收取酬劳，
除非在过程中必须替对方支出杂费费用，比如处理报税 (RPGT)，宣誓，破产调查，土地调查，
在这样的状况下，律师才能象征式的向对方征收支出费用，
但绝非代表另外一方。
所以如果你听到两方用同一个律师，即意味者卖家并没有请律师维护自己的利益，
在整个买卖过程里面，律师最先以买方的利益为主，
并不为卖方做出任何责任。
那么卖方没有请律师可能会有什么样的后果？
- 买家律师无需向卖家汇报任何进度；
- 买家律师没有义务替你追逆重要文件下落或索取任何文件；
- 买家律师在没有义务在特别委托下，替卖家进行跟发展商的分割地契手续 (Perfection of Transfer and Charge)；
- 买家律师没有义务替卖家与之前的律师进行任何交接工作；
- 如果地契有任何产权限制 (Restriction)产权负担 (encumbrances)，买家律师没有义务替卖家进行任何法律程序，卖家必须为任何的拖延赔偿买家利息；
- 买家律师没有义务向卖家争取延迟利息 （late payment interest);
- 地契不见；
- 买卖过程已经超过合同时限；
- 一旦买家没有缴清卖家贷款，卖家必须持续承担贷款供期责任；
- 买家银行延迟放款；
- 买家律师延迟出钱；
- 地税门牌税，indah water,水电还是出现之前业主的名字；
- 报税出现严重错误，导致产业盈利税错误；
- 没有及时在买卖合同签署60天内报税，卖家必须承担罚款，严重可能导致卖家禁止出境；
- 买方投诉不合理的收楼条件，强逼卖家维修或做出不合理的要求；
- 租客没有得到妥善处理或沟通，买家拒绝租客交接；
- 买家律师有权不接受卖家的任何指示，也有绝对权力不跟从卖家任何指示;
- 如果买家决定撤回交易导致任何争议，买家律师无需为卖家做出任何协商。
总结来说，卖家如果因为想要省区几千块的律师费，
决定不委托自己的律师，
在签署的过程中，放弃代表的一方，必须签署放弃代表( Declaration of Non-Representation) 以及免责声明 (Letter of Disclaimer)，
一旦上述事情发生，
律师法律上无需对未代表的一方负责。
*上面的原则也适用于发展商与买家的交易过程，
律师也只能代表一方，即发展商，或买家。
