房东与租客是契约关系，所以一定要有一个租赁协议 Tenancy Agreement， 并明确注明租金、期限，限制，补救或退出措施。
由于这是一份具有法律约束力的文件， 请从房地产中介代表处获取一份缴付完整印花税的副本， 以便律师讨论并起草诉讼的细节。

发出律师信、终止租约、驱逐通知书

如果谈判失败导致该争议搬上法庭， 你有必要确保在审讯前寻求律师向租户发出一封警告信，
说明如果租客仍然拒绝支付租金，房东有权采取法律行动。
在有必要的情况，可以选择终止租约， 告知对方在指定时间清空。

扣押财产令 Writ of Distress

房东可直接依据1951年扣押法令（Distress Act 1951)下， 想法庭申请财产扣押令（Writ of Distress）。
法庭可无需进行审讯直接颁发扣押令， 命令法警直接到现场扣押租客在屋内所有的动产，
并在给予14天内进行私人拍卖。 拍卖所得将偿还拖欠的租金。

*该扣押令只适于追讨最多12个月的租金。

驱逐令 Writ of Possession

马来西亚目前还没有任何特定的法令保障租客和房东双方的权益。
房东必须依(1950年特别豁免法令) (Specific Relief Act 1950)和1950年合同法 (Contract Act 1950)，
通过法律流程追讨拖欠的租金并驱逐租客。
在法庭宣判租客欠租的数额后， 方可强制执行驱逐令。
租客必须在法警给予的14天内交付屋子。
如果租客在收到终止租约下，还赖着不走 房东可在1956年民事法法令Civil Law Act 1956, 第28(4)条文下，向租客索取双倍租金。