租客欠租 Property and Divorce Lawyer Johor Bahru

房东与租客是契约关系,所以一定要有一个租赁协议 Tenancy Agreement, 并明确注明租金、期限,限制,补救或退出措施。
由于这是一份具有法律约束力的文件, 请从房地产中介代表处获取一份缴付完整印花税的副本, 以便律师讨论并起草诉讼的细节。


发出律师信、终止租约、驱逐通知书

如果谈判失败导致该争议搬上法庭, 你有必要确保在审讯前寻求律师向租户发出一封警告信,
说明如果租客仍然拒绝支付租金,房东有权采取法律行动。
在有必要的情况,可以选择终止租约, 告知对方在指定时间清空。


扣押财产令 Writ of Distress

房东可直接依据1951年扣押法令(Distress Act 1951)下, 想法庭申请财产扣押令(Writ of Distress)。
法庭可无需进行审讯直接颁发扣押令, 命令法警直接到现场扣押租客在屋内所有的动产,
并在给予14天内进行私人拍卖。 拍卖所得将偿还拖欠的租金。

*该扣押令只适于追讨最多12个月的租金。


驱逐令 Writ of Possession

马来西亚目前还没有任何特定的法令保障租客和房东双方的权益。
房东必须依(1950年特别豁免法令) (Specific Relief Act 1950)和1950年合同法 (Contract Act 1950),
通过法律流程追讨拖欠的租金并驱逐租客。
在法庭宣判租客欠租的数额后, 方可强制执行驱逐令。
租客必须在法警给予的14天内交付屋子。
如果租客在收到终止租约下,还赖着不走 房东可在1956年民事法法令Civil Law Act 1956, 第28(4)条文下,向租客索取双倍租金。

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