中介限制你选择自己的律师

在马来西亚买卖房产时,你有权选择自己的律师是非常重要的。任何地产中介都不能限制或影响你的决定。以下讲解释选择法律代表的自由是,以及为什么“专属律师”概念不应该限制你的选择。


独立法律代表的权利

  • 客户自主权:作为客户,你有绝对的权利选择自己喜欢的律师。这个权利确保你获得针对你特定需求和情况量身定制的客观法律建议。
  • 利益冲突:地产中介可能建议或施压你使用他们的“专属律师”。然而,这可能会产生利益冲突,因为这些律师可能会优先考虑地产中介的利益而不是你的利益。选择自己的律师确保你的法律代表专注于保护你的利益。
  • 质量和信任:当你选择自己的律师时,你可以根据他们的声誉、经验以及与他们的个人舒适程度选择。这可以建立更加信任和有效的专业关系,确保你的房产交易更好地达成。 为什么地产中介不应该影响你的选择
  • 客观建议:与地产中介无关的律师可以为你提供公正的建议。这对于在没有地产中介的压力或影响下做出明智决定至关重要。
  • 法律合规:限制或影响客户选择律师可能违反法律和道德标准。所有客户应被告知他们有权选择自己的法律代表,不受任何强迫。
  • 避免不当行为:试图推动客户选择特定律师的地产中介有时可能会涉及不当行为。确保客户了解自己的权利有助于在房产交易中维护道德标准。 “
  • 专属律师” 无法律要求:没有法律要求你必须使用地产中介建议的“专属律师”。 “专属律师”概念通常由地产中介用来简化他们的流程,但这不是客户的约束性规定。
  • 消费者权益:马来西亚法律支持你选择独立法律代表的权利。任何地产中介试图限制这种选择的企图都可以在法律和道德上受到挑战。

你应该做什么

  • 主张你的权利:清楚地表达你选择自己律师的意愿。在你的决定上要坚定自信,知道法律支持你。 进行研究,
  • 明智选择:花时间研究并选择一位律师,基于他们的专业知识、经验以及你与他们的舒适程度。这将确保你的房产交易得到专业处理并符合你的利益。
  • 报告不道德行为:如果地产中介试图强迫或影响你选择律师,将此行为报告给相关部门。保护你的权利有助于维护法律和房地产行业的标准。

结论

在房产交易中,选择自己的律师的权利是确保公平和公正的法律代表至关重要的。地产中介不能也不应该限制或影响这种选择。通过了解情况并坚定主张,你可以确保你的利益得到充分保护,并且你的房产交易是以最高的诚信和专业水平进行的。

要求律师费打折


雇佣马来西亚的律师时,您可能会关心费用以及是否可以要求打折。了解律师必须遵守《2023年律师报酬令》(SRO 2023)规定的固定费用以及为什么要求打折不可取是很重要的。

在马来西亚雇佣律师处理不动产事务时,虽然律师费通常由《2023年律师报酬令》Solicitors Remuneration Act(SRO 2023)规定,但打折是有限的。以下将解释为什么任何折扣必须在特定限制范围内。


什么是SRO 2023?

SRO 2023规定了律师必须就包括与房地产交易相关的任务收取的费用。这些费用确保了对所有客户的公平和一致性。

律师能否给予不动产费用打折?

  • 有限折扣允许:虽然不动产事务的费用是固定的,但SRO 2023允许对律师费用打折最高达25%。律师可以减少他们的费用,但折扣不能超过这个25%的限制。
  • 不当行为:如果律师提供的折扣超过25%,则被视为不当行为。这违反了1976年的《法律职业法》(LPA),可能会对律师产生严重后果。
  • 失去保险索偿资格:律师拥有专业责任保险(PII),以保护他们免受客户对他们提出的索赔。如果律师因给予过多的折扣而被认定有过失行为,他们的PII可能会作废。这意味着如果出现索赔,他们的保险不会为他们提供保障。
  • 公平对待所有客户:有限折扣规则确保所有客户都获得公平和一致的待遇。超过25%的折扣可能会产生差异和潜在的法律问题。

要求过多折扣的后果

如果您要求律师对不动产费用给予超过25%的折扣,可能会产生几种负面结果:

  • 对律师职业生涯的风险:律师可能面临纪律行动,包括罚款或停止执业。
  • 失去保险索偿资格:如果他们提供了过多的折扣,律师的专业保险可能不会涵盖与您案件相关的任何索赔。
  • 法律复杂性:如果律师的行为受到审查,您可能会不经意地卷入法律问题中。 要求超过允许的25%的折扣,会让您的律师陷入困境和不道德的境地。他们受法律约束,而超过折扣限制可能会给您两个人带来严重后果。

结论

SRO 2023规定的不动产费用旨在公平和一致,允许最多25%的有限折扣。要求超过此限制的折扣违反规定,可能会危及您律师的职业地位和保险覆盖。相信固定的费用结构和允许的折扣,以确保您获得透明和公正的法律服务。

诽谤法:维护声誉与言论自由的平衡

诽谤,作为侵权法的一个关键方面,保护个人免受可能损害其声誉的虚假陈述。在马来西亚,诽谤法主要由1957年的《诽谤法案》管理,并由普通法原则补充。这一法律框架平衡了言论自由的权利与保护个人免受不必要的声誉损害之间的需求。


法律框架

  1. 《1957年诽谤法案》:《1957年诽谤法案》为马来西亚的诽谤索赔提供了法定基础。它区分了两种类型的诽谤:Libel和 Slander。
  2. libel是指书面或发表的诽谤性陈述,而slander涉及口头言辞。根据该法案,libel一般是直接可诉的,这意味着原告无需证明其声誉受到实际损害。另一方面,slander通常需要证明特别损害,除非在某些情况下,比如对犯罪行为或传染病的指控。
  3. 普通法:马来西亚的诽谤法也在很大程度上依赖于源自英国法律的普通法原则。普通法要求原告证明陈述是诽谤性的,涉及到他们,并且已经向第三方公开。该陈述必须降低原告在社会正义成员的评价,或使他们受到憎恶、鄙视或嘲笑。

诽谤索赔的关键要素

要在马来西亚成功提起诽谤索赔,原告必须证明以下要素:

  • 诽谤性陈述:陈述必须是虚假的,并对原告的声誉造成损害。
  • 涉及原告:陈述必须清楚地标识出原告,直接或间接地。
  • 公开:陈述必须被传达给至少一个不是原告的人。

辩护

在马来西亚的诽谤案件中,被告可以提出几种辩护,包括:

  • 陈述事实:证明诽谤性陈述是真实的。
  • 公平评论:证明该陈述是对公共利益事项的公正意见。
  • 特权:在某些情况下发表的声明,如议会程序或司法环境中,受到绝对或有条件的特权保护。
  • 同意:如果原告同意发表该陈述,这可以作为辩护。

考虑这样一个案例,一位当地企业主阿哈迈德先生起诉竞争对手李女士的诽谤。李女士在社交媒体上发布了一篇帖子,声称阿哈迈德先生的餐厅使用过期的原料制作菜肴,导致顾客食物中毒。阿哈迈德先生的餐厅的顾客数量大幅下降,并且他在社区中的声誉受损。

在这种情况下,阿哈迈德先生可以对李女士提起诽谤诉讼,声称她的陈述是虚假的,涉及到他的餐厅,并被发布给公众(通过社交媒体)。如果阿哈迈德先生能够证明这些要素,而李女士不能提供有效的辩护,比如证明陈述属实或公平评论,法院可能会判阿哈迈德先生胜诉。


结论

马来西亚的诽谤法在平衡保护个人声誉与言论自由的基本权利方面发挥着关键作用,尤其是在应对数字通信的普及等新挑战时。持续的法律改革和司法解释将塑造马来西亚诽谤法的未来格局,努力平衡保护声誉与言论自由的基本权利。

《1953年追溯期限法令Limitation Act》:维护法律公正的关键

在马来西亚,追溯期限法令是一项至关重要的立法,规定了必须在特定时间内提起法律诉讼的期限。它旨在通过防止无限期的诉讼威胁,并鼓励及时解决纠纷,确保法律的确定性和公平性。本文探讨了马来西亚《1953年追溯期限法令》的关键内容和影响。


《1953年追溯期限法令》的关键规定

一般追溯期限:

  • 合同和侵权索赔: 根据法令第6条规定,基于合同和侵权的诉讼必须在原告行为权利发生的日期起的六年内提起。这旨在确保在证据尚新鲜时提出索赔,并为所有相关方提供确定性。
  • 归还土地: 根据第9条的规定,归还土地的诉讼必须在十二年内提起。这较长的期限承认了土地纠纷的复杂性和重要性。
  • 执行判决: 不论是国内还是外国判决的执行都受到法令第6(3)条的十二年追溯期限限制。

例外

  • 残疾: 如果有资格提起诉讼的人处于残疾状态(例如未成年人或具有精神能力不足的个人),则追溯期限延长。时限从残疾结束之日开始计算。
  • 欺诈和错误: 在欺诈或错误的情况下,追溯期限从原告发现或合理地发现欺诈或错误之日开始计算。这一规定对于确保涉及欺诈的案件中的公正非常重要。
  • 承认和部分付款: 对债务的承认或部分付款可以重新设定追溯期限。这意味着如果债务人承认债务或进行部分付款,则六年的追溯期限从承认或付款的日期重新开始计算。

特别规定

  • 人身伤害索赔: 对于人身伤害索赔,根据第7条规定,必须在受伤日期起三年内或原告知晓受伤日期起三年内提起诉讼。
  • 公共政府机构: 针对公共政府机构的诉讼必须在三年内提起,以避免公共行政中的长期不确定性。

《追溯期限法令》的影响

  • 法律确定性: 通过规定追溯期限,该法令为潜在被告提供了法律确定性,确保他们不会受到无限的诉讼威胁。
  • 证据采集影响: 原告被鼓励及时追求他们的诉求,这有助于收集证据和证人,从而支持公平的审判程序。
  • 权衡利益: 该法令平衡了原告和被告的利益,确保公正,同时防止滥用法律程序。

结论

《1953年追溯期限法令》是马来西亚法律的基础要素,旨在促进公平,防止法律程序的不当延迟,并确保纠纷的及时解决。通过为各种类型的法律行动设定明确的追溯期限,该法令有助于维护法律体系的完整性和效率。对于在马来西亚涉及法律纠纷的任何人来说,了解《1953年追溯期限法令》的规定对于确保其权利在规定的时间内得到维护至关重要。

律师信:促使履行义务的法律利器

在商业和个人交易中,有时候我们会遇到未支付债务或未履行合同义务的情况。而律师信(Letter of Demand,LOD)是马来西亚解决此类问题的重要手段之一。这是一份由律师代表客户发出的正式文件,旨在督促收件人在规定时间内履行义务,否则将采取法律行动。在马来西亚的背景下,律师信的效力和实用性非常重要,为我们提供了战略上和实践上的重要优势。


律师信的定义

律师信本质上是发送给债务人或违约方的正式通知,告知他们未能履行特定义务,并要求纠正错误。这封信详细说明了债务或违约的情况、欠款金额或具体的违约内容,并设定了一个明确的最后期限——通常是14天内。


律师信在马来西亚的用途

  • 作为预备诉讼策略&成本效益: 启动法律程序可能耗费时间和金钱。律师信作为第一步,是一种经济实惠的方式,可能在不需要诉讼的情况下解决争议。
  • 迅速回应: 律师信的正式和紧急性往往能促使债务人更快地做出回应,以避免进一步的法律后果。
  • 作为法律要求:在某些情况下,发出律师信是提起诉讼之前的程序性要求。例如,在马来西亚,对个人或公司进行破产清算时,发出法定要求函是先决条件。
  • 作为文件和证据:律师信清楚地记录了债权人解决问题的尝试,这在法庭上可能是关键的证据,证明债权人在诉讼之前采取了合理的行动并寻求解决方案。
  • 作为专业策略:当律师代表发出律师信时,其权威性更强。法律专业人士的介入表明了严肃和准备将问题升级到法庭的意愿,这对债务人来说可能是一个强有力的动机。
  • 作为谈判工具:有时,法律行动的威胁可以促使双方坐下来谈判。律师信可以作为谈判的催化剂,导致双方达成互相满意的解决方案,而不需要司法介入。

律师信的效果

  • 即时遵守:律师信最希望的效果是债务人即时遵守。他们通常会迅速偿还债务,以避免进一步的法律问题和与诉讼有关的额外成本。
  • 保持关系:在商业环境中,律师信可以通过提供正式但非对抗性的方式解决纠纷,有助于维护专业关系。这种方法可以在解决当前问题后保留未来交易的可能性。
  • 意图明确:律师信通过清楚地陈述债权人的要求和不履行义务的后果,消除了歧义。这种明确性有助于债务人理解情况的严重性以及忽视要求的法律后果
  • 为法律行动铺平道路:如果债务人未能适当回应,律师信为法律诉讼奠定了基础。它提供了一个明确的记录,证明了债权人试图在法庭外解决问题,这在随后的诉讼中可能是有益的。
  • 心理战术:收到律师信可以对债务人产生重大的心理影响,产生一种紧迫感和严肃性,这是单纯口头或非正式书面提醒所缺乏的。

忽视律师信的法律影响

在马来西亚,忽视律师信并不会自动等同于根据《1950年证据法》第17条承认责任。然而,在《1950年证据法》第8条下,它确实具有重大的法律影响。这种行为是法庭考虑的相关事实,为原告和/或被告的案件版本提供了相关证据力量。

结论

在马来西亚的背景下,律师信是债权人解决未支付债务或违约合同纠纷的无价工具。其战略使用通常可以导致迅速遵守,保持商业关系,并在必要时提供法律救济的清晰途径。通过充分利用要求函的正式性和法律支持,债权人可以有效地保护自己的利益,并鼓励纠纷的迅速解决。

职场蓝图:掌握《1955年雇佣法》及雇佣合同的重要性

在马来西亚,主要管理雇佣事务的立法是《1955年雇佣法》。该法规定了雇主和雇员在各种雇佣方面的权利和义务,包括雇佣条款和条件、工资、工作时间、休息日、假期、雇佣终止及其他相关事项。

《1955年雇佣法》适用于大多数雇员,但对某些类别的工人,如独立承包商和家庭佣工有一些例外。它提供了一个调节雇佣关系的框架,确保在工作场所对雇员的公平待遇。


雇佣合同:工作关系的蓝图

雇佣合同是雇佣关系的蓝图,规定了雇主和雇员同意的条款和条件。虽然法律并不总是要求有书面雇佣合同,但书面合同为双方提供了明确性和保护。然而,根据该法,如果没有雇佣合同,则将受该法管辖。

通常包含以下内容:

  • 工作详情:该部分概述了雇员在组织中的职位、职责和责任。
  • 薪资和福利:合同中明确规定了雇员的薪资、福利、奖金及其他任何约定的补偿。
  • 工作时间:定义了雇员的工作时间,包括正常工作时间、加班时间和任何适用的休息时间。
  • 休假权利:合同中列出了雇员享有的年假、病假、公众假期及其他类型的休假。
  • 终止条款:这一重要部分详细说明了任何一方可以终止雇佣关系的条件,包括通知期和终止的理由。
  • 保密和竞业禁止条款:这些条款保护雇主的机密信息,并防止雇员在职期间及之后从事竞争活动。
  • 争议解决机制:合同中可能包括解决雇主与雇员之间争议的程序,如调解或仲裁。

雇佣终止:权利和程序

在马来西亚,雇佣终止受法定条款和雇佣合同条款的共同管辖。雇主在终止雇员时必须遵守公平和合法的程序。以下是终止程序概述:

  • 通知期 (notice period):除非雇佣合同中另有规定,雇主在终止雇员服务时必须提供通知或支付代通知金。通知期的长短取决于多种因素,包括雇员的服务年限。
  • 终止理由:雇主可以因不当行为、表现不佳、冗员或裁员等理由终止雇员。然而,终止必须有正当理由,并有证据支持。
  • 解雇程序:雇主在解雇雇员时必须遵循公平程序,包括进行调查、提供雇员陈述的机会以及在适当情况下发出警告或辅导。
  • 裁员和冗余:在裁员或冗余情况下,雇主必须遵守特定的法律要求,如与受影响的雇员协商并提供合理补偿。
  • 支付最终费用:在终止时,雇主必须结清拖欠的工资、福利或雇员应得的任何权益,包括累计假期和酬金。

正当和合理的解雇 (just cause and excuse)

该法中的一个基本原则是正当和合理的解雇。

“正当和合理”意味着什么?

简而言之,“正当和合理”意味着雇主必须有合法和合理的理由,并有证据支持,才能终止雇员的服务。这个原则确保了解雇决定是公平、合理且非任意的。

正当和合理的解雇示例

根据《1955年雇佣法》,终止雇佣的正当理由可能包括:

  • 不当行为:如盗窃、欺诈、不服从或骚扰等严重不当行为可能构成解雇理由。
  • 表现不佳:尽管有警告和改进机会,但持续未能达到工作期望可能构成解雇理由。
  • 冗余或重组:经济原因、组织重组或技术进步可能需要裁员或裁减人员,导致解雇。
  • 违反合同:违反雇佣合同中规定的条款和条件,如保密协议或竞业禁止条款,可能构成解雇理由。
  • 确保正当程序 :正当和合理的解雇还要求遵循公平程序。雇主必须为雇员提供申辩机会,进行彻底调查,并在适当情况下发出警告或采取纠正措施,然后才能解雇。

竞业禁止条款 (restrain of trade)

根据合同法第28条的规定非常简单明了:不能在合同中设立限制竞业的条款。
简单来说,就是不能通过合同阻止某人去别的地方工作。这项规定的初衷很简单,就是保护每个人追求生计的自由。

举个例子,如果一个员工签了一份合同,里面规定离职后一段时间内不能为竞争对手工作,但如果这个条款太过苛刻,限制了员工找到其他工作的能力,那这个条款就会被视为无效。

不过也要注意,为了保护合法利益,比如商业机密或公司声誉,有时候还是可以设立合理且必要的限制。关键在于这些限制不能过度,不应该超出保护合法利益所必需的范围。

总结

雇佣合同和解雇程序在塑造马来西亚的雇佣关系中起着至关重要的作用。通过了解雇佣合同的条款并遵守公平和合法的解雇程序,雇主可以促进积极的工作关系,并减少争议或法律挑战的风险。有效的沟通、透明度和遵守法律要求是应对马来西亚雇佣合同和解雇复杂性的关键。

合伙协议的重要性

在马来西亚商业环境的动态中,合伙企业是许多企业家选择的常见结构。尽管分担责任和资源的吸引力可能很诱人,但在没有明确协议的情况下进入合伙关系可能会导致未来的重大挑战。这就是起草全面的合伙协议的重要性所在。


1961年合伙法

在马来西亚,《1961年合伙法》是管理合伙企业的法律框架。该法提供了在没有明确协议的情况下,合伙人之间的权利将由该法规定的规则。


为何需要合伙协议

想象一下没有地图或指南针就踏上旅程——这就是在没有协议的情况下开始合伙关系的感觉。合伙协议是您的商业冒险的路线图,概述了关键方面和期望,以确保未来的顺利航行。以下是其不可或缺的原因:

  • 清晰和理解:合伙协议明确定义了每个合伙人的角色、责任和期望。它通过从一开始就建立共同理解,最大限度地减少误解和冲突。
  • 利益保护:将合伙协议视为保护所有相关方利益的盾牌。它概述了决策的方式、利润和损失的分配以及争议的解决方法,保护每个合伙人的权利和投资。
  • 法律合规:在马来西亚,必须满足某些法律要求,就像有限责任合伙企业(LLP)一样。
  • 业务连续性:生活和商业都充满变数。合伙协议包括在合伙人死亡、丧失能力或退出等事件中的规定,确保在困难时期业务的连续性。


合伙协议的关键组成部分

现在我们了解了合伙协议的重要性,接下来探讨应包括的内容:

  • 合伙细节:从基本信息开始——每个合伙人的姓名、地址和角色,以及合伙企业的名称和性质。
  • 资本贡献:具体说明每个合伙人初始的现金、资产或服务贡献,并概述未来如何处理额外贡献。
  • 利润和损失分配:定义利润和损失在合伙人之间的分配方式。可以基于资本贡献、所有权比例或预先确定的协议。
  • 管理和决策:明确日常运营的管理方式,包括决策流程、每个合伙人的责任和投票权。
  • 争议解决:没有一个合伙关系可以免于分歧,但精心设计的争议解决机制可以防止冲突升级。概述解决争议的程序,无论是通过调解、仲裁还是其他方式。
  • 退出策略:通过包括解散或合伙人退出的规定来规划未来。解决退休、死亡或自愿退出等情景,并概述合伙资产的分配方式。
  • 法律和税务事项:确保遵守马来西亚法律和法规,包括税务义务、注册要求以及任何行业特定的法规。
  • 保密和竞业禁止条款:保护敏感的商业信息,并防止合伙人从事可能损害合伙关系的竞争活动。

有限责任合伙企业(LLPs)

在马来西亚,有限责任合伙企业(LLPs)受《2012年有限责任合伙法》管辖。该法规定了LLPs必须遵守的具体法律要求,包括向马来西亚公司委员会(SSM)报告的义务。以下是LLPs的报告要求概述:

  • 年度申报:LLPs必须向SSM提交年度申报,提供关于LLP的合伙人、注册地址及其他相关信息的更新。这有助于确保SSM保持准确的已注册LLP记录。
  • LLP详情变更:LLPs需要通知SSM其详情的任何变更,例如合伙人变更、注册地址变更或业务活动变更。这确保SSM拥有关于LLP结构和运营的最新信息。
  • 遵守税务义务:LLPs还需遵守马来西亚的税务义务,包括提交税务申报和缴纳所得税。LLPs必须遵守马来西亚内陆税收局(LHDN)关于税务申报和缴款的要求。

未能遵守这些报告要求可能会导致SSM的罚款或其他执法行动。因此,LLPs必须了解其义务,确保及时准确地向相关当局报告。这有助于保持良好信誉和法律合规,确保LLP在马来西亚的顺利运营。

总结

合伙协议不仅仅是一张纸——它是马来西亚成功商业合伙关系的基石。通过清晰地概述所有相关方的权利、责任和期望,精心起草的协议为和谐和繁荣的企业提供了框架。所以,在您踏上下一次商业合伙旅程之前,请确保您有一个坚实的协议在手——它是引导您走向成功的指南针。